今回は、「南浦和駅」の目の前にそびえるザ・パークハウス南浦和ガーデンをご紹介します。
なんといってもその魅力は、駅からの距離と眺望です。
「南浦和」西口から、わずか徒歩3分の距離に位置しています。
また南側のバルコニーは、目の前が大きな公園と墓地となっており、視界がとても開けています。お日様の光もバッチリです！
目次
物件概要
| 名称 | ザ・パークハウス南浦和ガーデン |
| 所在地（地番） | 埼玉県さいたま市南浦和南本町2丁目14番2 |
| 交通 | JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩3分 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 70.06〜87.65m2 |
| バルコニー面積 | 10.30〜12.87m2 |
マンションの場所はこちらです。
目の前が北原公園、その奥が宝性寺と墓地になっています。
出典：ザ・パークハウス南浦和ガーデン公式HP
間取りと価格情報
価格情報については、平成30年9月時点での情報です。
Aタイプ（3LDK+N+WIC）
| 間取り | 3LDK+N+WIC |
| 専有面積 | 70.06m2（約21.19坪） |
| バルコニー面積 | 12.40m2（約3.75坪） |
Bタイプ（3LDK+N+WIC）
| 間取り | 3LDK+N+WIC |
| 専有面積 | 70.06m2（約21.19坪） |
| バルコニー面積 | 10.30m2（約3.11坪） |
Cタイプ（3LDK+2WIC）
| 間取り | 3LDK+2WIC |
| 専有面積 | 71.21m2（約21.54坪） |
| バルコニー面積 | 12.00m2（約3.63坪） |
Dタイプ（3LDK+N+2WIC）
| 間取り | 3LDK+N+2WIC |
| 専有面積 | 74.65m2（約22.58坪） |
| バルコニー面積 | 12.60m2（約3.81坪） |
| テラス面積 | 17.64m2（約5.33坪） |
Eタイプ（3LDK+N+2WIC）
| 間取り | 3LDK+N+2WIC |
| 専有面積 | 74.65m2（約22.58坪） |
| バルコニー面積 | 12.60m2（約3.81坪） |
1207号室 6,388万円
Fタイプ（3LDK+N+WIC+SIC）
| 間取り | 3LDK+N+WIC+SIC |
| 専有面積 | 76.34m2（約23.09坪） |
| バルコニー面積 | 10.30m2（約3.11坪） |
Gタイプ（3LDK+N+2WIC）
| 間取り | 3LDK+N+2WIC |
| 専有面積 | 78.37m2（約23.70坪） |
| バルコニー面積 | 12.87m2（約3.89坪） |
1104号室 7,488万円
804号室 6,698万円
604号室 6,598万円
Hタイプ（4LDK+N+WIC）
| 間取り | 4LDK+N+WIC |
| 専有面積 | 87.65m2（約26.51坪） |
| バルコニー面積 | 15.96m2（約3.44坪） |
1108号室 8,398万円
1008号室 8,028万円
708号室 7,558万円
608号室 7,278万円
508号室 7,238万円
部屋タイプ別価格早見表
平成30年9月時点の売れ残り部屋の価格です。
| 部屋タイプ | 価格 |
| Aタイプ（3LDK+N+WIC） | － |
| Bタイプ（3LDK+N+WIC） | － |
| Cタイプ（3LDK+2WIC） | － |
| Dタイプ（3LDK+N+2WIC） | － |
| Eタイプ（3LDK+N+2WIC） | 6,388万円 |
| Fタイプ（3LDK+N+WIC+SIC） | － |
| Gタイプ（3LDK+N+2WIC） | 6,598～7,488万円 |
| Hタイプ（4LDK+N+WIC） | 7,238～8,398万円 |
管理費・修繕積立金
| タイプ | 月額 | ||
| 管理費 | 修繕積立金 | 合計 | |
| A〜B | 13,390 | 5,610 | 19,000 |
| C | 13,610 | 5,700 | 19,310 |
| D〜E | 14,260 | 5,980 | 20,240 |
| F | 14,580 | 6,110 | 20,690 |
| G | 14,970 | 6,270 | 21,240 |
| H | 16,750 | 7,020 | 23,770 |
駐車場・ミニバイク使用料など一覧
| 科目 | 備考 | 台数 | 金額 |
| 駐車場 | 平置き（屋外） | 12 | 16,500〜17,500 |
| 平置き（屋内） | 6 | 20,000〜20,500 | |
| 機械式 | 9 | 11,00.0〜14,500 | |
| ミニバイク置場 | 1000×2300 | 5 | 2,000 |
| 自転車置場 | 上段/下段 | 208 | 100〜300 |
| 共視聴設備利用料 | スカパーJSAT | 104 | 324 |
| インターネット | つなぐネットコミュニケーションズ | 104 | 1,458 |
返済シミュレーション
6,388万円の場合
35年ローン、金利0.75%固定で計算すると、合計返済金額は7,265万円、月々の返済額は173,000円になります。
8,398万円の場合
35年ローン、金利0.75%固定で計算すると、合計返済金額は9,509万円、月々の返済額は227,000円になります。
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの情報は以上になります！
4LDKの間取りは、広さがある分、価格も高くなっています。
南浦和にしては高すぎる価格設定に、売れ残りは4LDKの間取りプランに集中しているようです。
2019年6月の今でこそ完売しましたが、販売から2年ほど売れ残っていました。
4LDKの間取りは珍しいものの、ゆくゆくは売り切ることを考えている方には向いていないかもしれないですね。
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