「南浦和駅」徒歩3分!広々な間取りが魅力のザ・パークハウス南浦和ガーデンの価格を公開

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今回は、「南浦和駅」の目の前にそびえるザ・パークハウス南浦和ガーデンをご紹介します。

なんといってもその魅力は、駅からの距離と眺望です。

「南浦和」西口から、わずか徒歩3分の距離に位置しています。

また南側のバルコニーは、目の前が大きな公園と墓地となっており、視界がとても開けています。お日様の光もバッチリです!

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物件概要

名称 ザ・パークハウス南浦和ガーデン
所在地(地番) 埼玉県さいたま市南浦和南本町2丁目14番2
交通 JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩3分
総戸数 104戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06〜87.65m2
バルコニー面積 10.30〜12.87m2

マンションの場所はこちらです。

目の前が北原公園、その奥が宝性寺と墓地になっています。

出典:ザ・パークハウス南浦和ガーデン公式HP

間取りと価格情報

価格情報については、平成30年9月時点での情報です。

Aタイプ(3LDK+N+WIC)

間取り 3LDK+N+WIC
専有面積 70.06m2(約21.19坪)
バルコニー面積 12.40m2(約3.75坪)

Bタイプ(3LDK+N+WIC)

間取り 3LDK+N+WIC
専有面積 70.06m2(約21.19坪)
バルコニー面積 10.30m2(約3.11坪)

Cタイプ(3LDK+2WIC)

間取り 3LDK+2WIC
専有面積 71.21m2(約21.54坪)
バルコニー面積 12.00m2(約3.63坪)

Dタイプ(3LDK+N+2WIC)

間取り 3LDK+N+2WIC
専有面積 74.65m2(約22.58坪)
バルコニー面積 12.60m2(約3.81坪)
テラス面積 17.64m2(約5.33坪)

Eタイプ(3LDK+N+2WIC)

間取り 3LDK+N+2WIC
専有面積 74.65m2(約22.58坪)
バルコニー面積 12.60m2(約3.81坪)

1207号室 6,388万円

Fタイプ(3LDK+N+WIC+SIC)

間取り 3LDK+N+WIC+SIC
専有面積 76.34m2(約23.09坪)
バルコニー面積 10.30m2(約3.11坪)

Gタイプ(3LDK+N+2WIC)

間取り 3LDK+N+2WIC
専有面積 78.37m2(約23.70坪)
バルコニー面積 12.87m2(約3.89坪)

1104号室 7,488万円
804号室 6,698万円
604号室 6,598万円

Hタイプ(4LDK+N+WIC)

間取り 4LDK+N+WIC
専有面積 87.65m2(約26.51坪)
バルコニー面積 15.96m2(約3.44坪)

1108号室 8,398万円
1008号室 8,028万円
708号室 7,558万円
608号室 7,278万円
508号室 7,238万円

部屋タイプ別価格早見表

平成30年9月時点の売れ残り部屋の価格です。

部屋タイプ 価格
Aタイプ(3LDK+N+WIC)
Bタイプ(3LDK+N+WIC)
Cタイプ(3LDK+2WIC)
Dタイプ(3LDK+N+2WIC)
Eタイプ(3LDK+N+2WIC) 6,388万円
Fタイプ(3LDK+N+WIC+SIC)
Gタイプ(3LDK+N+2WIC) 6,598~7,488万円
Hタイプ(4LDK+N+WIC) 7,238~8,398万円

管理費・修繕積立金

タイプ 月額
管理費 修繕積立金 合計
A〜B 13,390 5,610 19,000
C 13,610 5,700 19,310
D〜E 14,260 5,980 20,240
F 14,580 6,110 20,690
G 14,970 6,270 21,240
H 16,750 7,020 23,770

駐車場・ミニバイク使用料など一覧

科目 備考 台数 金額
駐車場 平置き(屋外) 12 16,500〜17,500
平置き(屋内) 6 20,000〜20,500
機械式 9 11,00.0〜14,500
ミニバイク置場 1000×2300 5 2,000
自転車置場 上段/下段 208 100〜300
共視聴設備利用料 スカパーJSAT 104 324
インターネット つなぐネットコミュニケーションズ 104 1,458

返済シミュレーション

6,388万円の場合

35年ローン、金利0.75%固定で計算すると、合計返済金額は7,265万円、月々の返済額は173,000円になります。

8,398万円の場合

35年ローン、金利0.75%固定で計算すると、合計返済金額は9,509万円、月々の返済額は227,000円になります。

 

ザ・パークハウス南浦和ガーデンの情報は以上になります!

4LDKの間取りは、広さがある分、価格も高くなっています。

 

南浦和にしては高すぎる価格設定に、売れ残りは4LDKの間取りプランに集中しているようです。

2019年6月の今でこそ完売しましたが、販売から2年ほど売れ残っていました。

4LDKの間取りは珍しいものの、ゆくゆくは売り切ることを考えている方には向いていないかもしれないですね。

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